W życiu zdarzają się wyjątkowe chwile, które przydają nam poczucia szczególnej satysfakcji. Jednym z takich momentów jest nabycie nowego mienia, co pozwala nam jako konsumentom poczuć się ważnymi osobami, decydującymi o tym, co kupujemy i w jakim stanie. Mogą to być przedmioty takie jak wyposażenie domu, mieszkania, samochód, sprzęt RTV czy AGD, a także wszelkiego rodzaju zakupy, ale szczególną uwagę przyciągają nieruchomości, takie jak domy, mieszkania czy działki.
Trzy ostatnie opcje dają nam praktycznie największe pole do wykazania się odpowiedzialnością i dobrze przemyślanymi decyzjami. W tych przypadkach, przede wszystkim musimy podjąć decyzje w sposób rozważny i spokojny, biorąc pod uwagę wszystkie aspekty.
Pierwszym krokiem, który większość z nas pewnie ma już za sobą, jest decyzja o zakupie nieruchomości i jej rodzaju. Ważne jest, aby ta decyzja była całkowicie naszą, niezależnie od opinii innych osób i wpływów zewnętrznych. Formy pozyskiwania nieruchomości mogą być różne, w tym rynek wtórny i pierwotny. Choć te dwa rodzaje różnią się nieco, to łączy je jedno – to my mamy kontrolę nad wyborem.
Najlepszą częścią jest to, że mamy możliwość komunikacji z osobami sprzedającymi i wpływania na warunki, które muszą być spełnione, abyśmy zdecydowali się na zakup. W przypadku rynku pierwotnego, gdzie mamy do czynienia z deweloperem, możemy przeglądać projekty mieszkań i dostosowywać je do naszych potrzeb przed dokonaniem zakupu. To moment, w którym praktycznie rozpoczyna się proces „zabawy”.
Odbiór mieszkania
Kiedy stajemy się potencjalnymi właścicielami nieruchomości, zyskujemy praktyczną kontrolę nad tym, co zostanie zrobione, a co zburzone. Możemy zmieniać rozkład pomieszczeń, przenosić instalacje, czy nawet ścianki działowe, jeśli to konieczne. Należy jednak pamiętać, że takie decyzje mogą wiązać się z dodatkowymi kosztami, dlatego warto dokładnie przemyśleć każdą zmianę, szczególnie jeśli nieruchomość jest w trakcie budowy.
Podczas odbioru nieruchomości, bardzo ważne jest, aby być szczególnie uważnym i skupić się na szczegółach. Niezbędne jest dokładne sprawdzenie jakości wykonania oraz zgłoszenie wszelkich niedociągnięć deweloperowi w celu ich poprawienia. Nie można dać się prowadzić pod wpływem presji, nawet jeśli osoba przeprowadzająca odbiór stara się przyspieszyć procedurę.
Odbierając nieruchomość, warto mieć pod ręką narzędzia pomiarowe, takie jak poziomica o długości min. 200 cm, poziomica o długości 80 cm, kątownik do sprawdzania narożników oraz metrówka. Poprośmy także o dokładne umycie szyb, parapetów i drzwi wejściowych. W niektórych przypadkach istnieje możliwość wpisania w protokole zdawczo-odbiorczym odbiór stolarki okiennej i drzwi w późniejszym terminie, co może być korzystne. Warto również skserować część umowy, która zawiera szczegółowe informacje dotyczące wyposażenia lokalu i jakości wykonania.
W trakcie odbioru, sprawdzamy jakość tynków, skupiając się na ich równości w pionie i poziomie. Badamy piony otworów drzwiowych, co jest istotne, zwłaszcza w przypadku montażu futryn regulowanych. Narożniki ścian powinny być starannie wyprowadzone i nie pozapadane. Również sufity muszą mieć jednolitą płaszczyznę, bez żadnych bąbli czy nierówności spowodowanych pęcherzykami powietrza, co świadczyłoby o złym zagruntowaniu podłoża i niewłaściwej aplikacji tynku. Dla tynków używanych poza łazienkami, istotne jest, aby nie występował tzw. „efekt pajęczyny”, który może wynikać z niedostatecznego związania tynku z podłożem. W łazienkach natomiast stosuje się tynk szorstki do lepszego przyczepienia się kleju pod płytki.
Kolejnym ważnym krokiem jest pomiar otworów drzwiowych wewnątrz lokalu. Dla drzwi o szerokości 80 cm otwór powinien mieć minimum 91-93 cm szerokości, a odległość od surowej posadzki do górnej krawędzi otworu powinna wynosić od 209 cm do maksymalnie 212 cm. Dla drzwi o szerokości 90 cm, otwór powinien mieć 100-102 cm szerokości, a odległość od surowej posadzki do górnej krawędzi otworu również od 209 cm do 212 cm.
Następnie dokładnie sprawdzamy jakość oszklenia w oknach, zwracając uwagę na zarysowania szyb. Następnie działanie mechanizmów okiennych, takich jak otwieranie, zamykanie i uchylanie. Powinno to odbywać się bez żadnego oporu i nadmiernego luzu.
Ostatnim etapem jest upewnienie się, że deweloper zainstalował wszystkie elementy opisane w umowie kupna-sprzedaży. Często zdarza się, że sprzedawca umawia się z nami na odbiór mieszkania „mokrego”, czyli gdy tynki i posadzki nie są jeszcze całkowicie wyschnięte i nie mają jednolitego koloru. W takiej sytuacji, ocena jakości wykonania może być utrudniona, dlatego warto upewnić się, że nieruchomość zostanie odpowiednio wysuszona przed odbiorem.
Należy pamiętać, że pominięcie któregokolwiek z powyższych kroków może skutkować dodatkowymi kosztami podczas przyszłych prac remontowych. Dlatego też, należy podchodzić do odbioru nieruchomości z wielką starannością i uwagą.
Potrzebujesz pomocy w odbiorze mieszkania?
Jeśli masz jakieś pytania lub potrzebujesz dodatkowej pomocy, zachęcamy do kontaktu poprzez adres e-mail podany na naszej stronie lub telefon. Chętnie służymy pomocą i radą. Profesjonalnie przeprowadzony odbiór mieszkanie to inwestycja w bezpieczną przyszłość Twojej rodziny.
